東横線・目黒線・田園都市線・大井町線の不動産営業マンの日々
奥沢で不動産仲介を行っている「ハウジングナビ」営業マンの 奮闘日記です。 不動産購入のお手伝いの新しい形を紹介します。


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今週の土日は、中目黒のマンションのオープンルームを
開催します。(奥沢の物件の売出しがやりたいなぁ)

昭和60年建築されたマンションですが、
フルリフォーム済なのでとても綺麗です!!!
お部屋は37.26㎡ですが、ルーフバルコニーが
30.30㎡あって
とても魅力的です。

最近、このくらいの大きさのマンションが結構活発に動いていて、
ついこの間、私のお客様でも購入を検討されている方がおりました。
利回りなど算出してご説明しましたが、この方がこだわっていたのは、
年間の収入よりも5年後に売れる金額でした。
もちろん、利回りはある程度は必要でしょうが、ずばり
”資産価値”としての魅力を追求さてれいました。

オープンルームを開催するマンションは
●目黒区中目黒1丁目29番12 セブンスターマンション302号室
●専有面積・・・37.26㎡
●バルコニー面積・・・30.30㎡
●昭和60年築
●SRC造り13階
です。

週末にオープンルームにお越しになり、
”資産価値”についてお確かめください!!!

追伸、弊社ホームペーシが日に日にリニューアルされています。
http://housingnavi.net
皆さん、分かりますか???






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奥沢へのアクセス。
今日は久々に電車通勤を断行しました。
通勤ラッシュの時間帯ではなかったのと、
とても過ごしやすい気温だったので、とても快適でした。

目黒の駅から東急線に乗り、「奥沢」で下車しますが、
この東急線に乗るといつも思うことがあります。

それは、乗っているすべての人がとても「綺麗」なんですよ。
顔とか容姿という事ではなく、皆さんとても品があって綺麗に
着飾ってるんですね。

夏は暑く、特に駅のホームは尋常な暑さではありません。
でも、だからといって、汗をかいて、だらしなく歩くのは
どうかと思います。
そういう意味では、この東急線はあまりそういう人を
見かけません。

もちろん、この沿線だから・・・・
とは思いませんが、身だしなみや、振る舞いを
少し気にするだけで、人に与える影響は随分違うと思います。
そう思いませんか???

自分が住む街も、たとえゴミゴミしていても、綺麗な街だったら
それだけで嬉しいですよね。

奥沢に来て、3カ月。
徐々に好きになってきました。









ハウジングナビの話題!!!
今日の我が社は、”投票”に行く事が朝一番の仕事でした。
皆さん行きましたか???

さて、社内では日本の選挙について討論をしました。
なぜ、総理大臣を直接選べないのか???など
直接選べると、政治家ではなく、著名人が当選するでしょうね。

私たちの年代は正直そんなに政治に興味はありません。
その投票は”浮動票”なのです。
よって、著名人であれば、みんな投票するような・・・

なんて話を沢山しました。

さて、話は変わって、青山のマンションのオープンルームに
お客様が来場されました。
そのお客様が抱いていたあかちゃんがとても可愛く、
静かで、なんとも微笑ましかったです。
いずれ大きくなって、選挙権を得られた時に
日本に一人でも多くの、魅力ある政治家が増えていたら
いいですよね。

てなわけで、今日は月末の納会です。
いってきます。。。





最近のハウジングナビは・・・
ハウジングナビはこの奥沢に設立して半年。
ハウナビ軍団は、日々の仲介業を行いながら
この会社を大きく、そして魅力のある会社にしようと
日々努力しています。

真っ白なキャンバスに何かの絵を書くのは結構大変で
常に四人の意見が、様々な角度から飛び交い、話し合い
試行錯誤しながら、様々なことに取り組んでいます。

その一つとして先月より「ハウジングナビ通信」を発行しました。
過去のお客様や、不動産購入を検討されているお客様に
月に一度、新聞形式にして我が社を紹介しているのです。
もちろん、不動産の広告をも兼ねているので、物件は掲載して
いますが、マメ知識や我が社の今後の取り組みを紹介しています。

他社で同じような事に取り組んでいるところはあると思います。
でも、私たちの視点は

「お客様に優しい会社」


であり続ける事です。

私が考える不動産での優しさは
優しさ=正直
である事だと思っています。

そうそう、ハウジングナビ通信を弊社のホームペーシで
閲覧出来るようにしないと!!!



今週末のハウジングナビ!!!
今日は暑かったですね~。。。
しかし、東京の暑さはジメジメして参ります。

さて、7月28日・29日のハウジングナビは・・・
経堂「土地分譲」
青山「マンション分譲」
の現地売出です。

特に青山のマンションは築年数は古いですが、
青山の一等地にあり、土地の持分が21坪あるので、
周辺の土地の売買事例からみても、かなり割安です。
ちなみに
●専有面積・・・49.14坪
●販売価格・・・15800万円
●築年月日・・・昭和43年
●総戸数・・・・13戸
です。

管理費・修繕積立金・権利付駐車場費用で、約12万かかりますが、
やはりマンションは立地をせんべつする事と、
「安心確実な管理形態」に着目して購入すべきですよね。
管理費などは高いからと言って、管理がしっかりしている事とは
正直比例するとは思いませんが、このマンションの居住者の方は
本当に大切に維持されて、とても愛着があるように思えます。

是非、皆様の目で確かめてください。
そんな訳で、午前10時から午後6時までですので、
一度見にきてくださいね!!!

ハウナビ軍団の一人がお待ちしています。

<住所>
東京都港区南青山7丁目13番3号
高樹街スカイマンション 301号室

詳細は当社のホームページへどうぞ!!!




”奥沢の街”
ハウジングナビの街、奥沢はとても暖かい街です。
たまに、電車で会社に来る事があります。
奥沢の駅からのんびり歩いて、だいたい8分程度ですかね。

だんだん会社に近づいてくると、お花屋さんのご主人にまず
お会いします。
「おはようございます!!!」と声をかけると
必ず「おはよう、今日も暑いねぇ」など一言お話してくれます。

土曜日・日曜日になると、売出の準備の為に会社の前に車を
止めます。

会社の地下の倉庫から荷物を車に積んでいると、道行く人に
結構迷惑をかけてしまいます。
でもこちらから「ごめんなさいね。」と言うと
皆さん「いいえ」と笑顔で答えてくれます。

本当に、暖かい街です。

それにあやかって、弊社は本当に暖かい対応をしています。
是非、お越しくださいね。

そうそう、8月は中目黒のマンションのオープンルームを
開催します!!!

よろしくお願いします。


久々の猛暑。。。
こんな暑い時は・・・

今日のニュースで話してました。
7月1日より7月19日までの太陽が見えてた時間が
合計で27時間くらいしかなかったそうですよ。
異常気象とは
この事ですかね。
こんな年は”冷夏”になるみたいです。

我々「ハウジングナビ軍団」にとっては、冷夏は有難い
のですが、野菜の高騰や、季節商品の不人気など
景気には影響しそうですね。

通常、夏は不動産市場はあまり動かないと言われています。
もしかしたら、涼しいとお客様が沢山いらっしゃるかも・・・

なんてことはさておき、夏はスイカにカキ氷。

う~ん、何を書きたいか忘れてしまった。。。

つまり、日本には四季があり、その季節には様々な顔があります。
そんな美しい国に住んで幸せに思わないと。

自然の力には人間はなすすべがありません。
でも、創意工夫して、暮らす事、これが重要です。

今年の夏のハウジングナビは、
快適に暮らせる不動産を特集しようと思っています。

夏には最高の住宅。
冬には快適な住宅。

みなさん、楽しみにしてくださいね。





今年のハウジングナビは・・・
今流行の?”クールビズ”を慣行します!!!
売出現地はなかなか暑い!!!
だから、ネクタイはずして、ダラダラ汗を・・・
嫌ですよね~。

よって、今年は我々オジンパワーでクールビズに挑戦です。
やはり、お客様に対しても清潔感があるようにしたいです。
考えてみると、不動産業でクールビズは少ないですよね。

ちなみに、携帯を首からぶら下げていると、特に電気店などでは
店員さんに間違われます。
「あの~、携帯売り場はどこですか?」など・・・
その時は大きな声でお答えします。
「私は、奥沢のハウジングナビという不動産屋です」と。

弊社のモットーはさわやかに、美しく対応する事!!!

こんな不動産屋があってもいいと思うのですが。。。


桜丘のマンション!!!
今日も暑かったですね~。
今日は売出現場に午後からいったのですが、
じっとしているだけで、汗がダラァ~・・・
いやぁ参りましたね。
こんな日は、日陰はとても涼しく感じるようで
いよいよ「夏本番!!!」なんですかね。

今日は世田谷の桜丘にある人気のマンション
「桜丘フラット」をご紹介します。

ここは総戸数が229戸あり、本当に綺麗なマンション
ていうより、”街”です。
地元でも人気で平成5年築でも、まだまだ価格が安定している
物件です。

①5階部分 101.24㎡ 6480万円
②1階部分 128.15㎡ 7280万円
③6階部分 130.05㎡ 10500万円

私も住みたいくらいです。
ちなみに住所は
世田谷区桜丘2丁目8番30号です。

さて、今後のハウジングナビの特選物件は
中野・上祖師谷・・・・・

すぐにまた報告しますね。。。



今日は・・・
今日は「新潟の地震」について

自然災害は予期せぬ時に起こるもので、
改めて自然の猛威をしる事になると同時に
つくづく、人間の無力さを感じますよね。

今日はその地震についての個人的感想を書きますね。

全壊した建物が多いエリアは、昔からある住宅街で
築後100年が経過している建物があったといいます。
もちろん、自然災害は予知出来るものではありません。
しかし、私たちのほんのささいな努力で”命”を
守れるような気がしませんか?
例えば、住宅密集地の古い建物の整備や、崖や山に
あるような建物の保護など、周りからのアドバイスや助言で
なんとかならなかったのか?といつも思います。
今回のエリアも「住宅の建て直しの補助」があったそうです。
しかし利用者は皆無だったそうで、そのような仕組みがあるのを
それだけの方が認識していたのか?或いは負担が多く利用するのに
無理があったかどうか?など残念に思います。

口で言うのは簡単な事は認識していますが、
私たち「ハウジングナビ」は皆様に快適に暮らせる
不動産を紹介している訳で、
そういう観点からも肝に命じて仕事をしたいものです。

本当に勝手なコメントでごめんさい。

この東京もいつ地震が来るかは分かりません。
危険予知、危機管理能力・・・
不安が残ります。

被災地の皆様、がんばってください!!!


桜丘の中古物件!!!
ハウジングナビでお預かりしている物件に
「世田谷区桜丘」の物件があります!!!
(住所は、世田谷区桜丘3丁目11番6号)
(価格は、8680万円です)

この物件は、平成2年築の中古物件ですが、
建物の広さが自慢です!!!
土地は93㎡、建坪は147.65㎡あります。
地下1階・地上2階建、2回の部屋にはトップライトがあり、
夜は星も見えます。
(言葉で書くと、なんかイマイチですね)

言いたい事は、こういう事です。

この物件は、俗に言う”違反建築”です。
よって、建物が広いのです。

しかし、この建物の広さを確保する物件を探すとなると、
この近辺ではないでしょうね。
(金額がもう少し高くなったり、場所がもっと遠くなったり・・・)

つまり、建物の広さにこだわりがある方には
最適な物件で、しかも割安です!!!

中古物件がもっている様々な特性を理解するだけでも
不動産選びは楽しいですよ!!!

詳しい物件の詳細は、ハウジングナビのホームページに
お越しください!!!










ハウジングナビの街
このブログを始めて、1週間が経ちます。

そもそもは、私たちの会社を一人でも多くに方々に
知ってもらう為に始めたんですよ~。
みなさん、少しハウジングナビに興味をお持ちになりましたか?

そんな事はさておいて、
私は東急沿線の中でも、駅前と住宅街が融合しているのが
奥沢だと思っています。

普通、駅前というと皆さんの想像はおそらく
人が多く、にぎやかで・・・という事だと思います。
しかし、ここ奥沢はいい意味で、駅前が駅前らしくなく、
自然と住宅街に溶け込んでいける街だと思うんですよ。

バーミヤンや美味しいお好み焼きなど、楽しくなる店も
あり、人気の高い住宅地でもあり、、、

この気持ち伝わりますか???

是非、奥沢の散策をしてみてください!!!

ちなみに、お好み焼きは”オイスィ~”です!!!








さて今日は・・・
少しだけ、真面目な話を。

再来週はいよいよ?選挙です。
と言っても、正直誰に投票するのか?
いやいや、誰が立候補しているのか?
そんなところから勉強しないとダメかもしれません。
(選挙権を持つものとして恥ずかしいですが)

でも、分かり難い言葉を並べたり、誰かを批判したり
という候補者の演説では、私たちの一番身近な問題が
改善されるのかは、分からないですよね。

正直、給料が上がるとか、年金がきちんともらえるとか
消費税が上がると、どうなるのか?
という、私たちの生活に直接というか、すぐに
関連する事を、分かりやすく話をしている人が良いと
思うのであります。(演説っぽく・・・)

かなり強引ですが、ハウジングナビは分かりやすく
不動産の仕組みや、購入のポイントを演説のように
話をしています。

とにかく、何事も分かりやすく話すことはとても大切です。
不動産購入の場合、様々な希望があると思いますが、
妥協できないポイントを3つくらいに絞って探されると
”買ってもいい不動産”が見つかると思っています。

これからの日本をすごしやすい国にするように
政治家の方々にはがんばって欲しいですね。。。


奥沢の”ナイスガイ”達
今日は、ひどい雨で・・・・
朝からテンションが下がっている・・・ような。

がしかし、今日はなんと、契約
がありました。
5月から一緒に物件探しを始めて、今日に至ります。

そこまでのプロセスについてハウジングナビの”ナイスガイ”達を紹介します。

私は、お客様の希望や予算からの物件紹介や、ローン組み立て
に至るまで、すべてを常に”ナイスガイ”達に話をします。
一人より二人、二人より三人。とても、心強かったです。

そこでの一番の一言は
「お客様の買う決断を促すのは、俺たちだよ」
という言葉でした。

営業は、優しいだけではダメ、かといって強引なのもダメ
そこの、メリハリというか、お客様との信頼関係に基づいた
アドバイス。今回の契約はその全てがいい経験でした。

もともと私は、おしゃべりが大好きなので、
色々社内で、話してたんですね。

だから、きっとナイスガイ達は、私の一言一言を聞いて、
私の気持ちや、お客様の声を察してくれたのだと思っています。

人数が少ないからこそ、皆、同じ方向を向いて仕事をする。

この気持ちが、私は一番うれしかったです。

これからも、ナイスガイ達はきっと私の心の味方です。

是非、不動産を探している方、ハウジングナビのナイスガイ達に
会いにきてくださいね。










奥沢のマンション特集!!!
わが街「奥沢」のマンションのご紹介です!!!
(と言っても、写真がないので、活字で・・・ごめんなさい)

①奥沢2丁目(メゾン・ド・エルビエ)
 13.47㎡ 900万円
②奥沢5丁目(メゾン・ドジョウ)
 14.88㎡ 980万円
③奥沢1丁目(秀和奥沢レジデンス)
 47.26㎡ 1900万円
④奥沢5丁目(自由が丘第二コーポ)
 43。00㎡ 2980万円

このようになっております。

本当に書きたいことは・・・・
マンション名の不思議。。。

通常、駅の名前や街の名前をつける事が多いですよね。
がしかし、「奥沢」にあるのに「●●自由が丘」だったり、
「玉川」なのに●●田園調布だったりと・・・
よくありがちな事ですよね。
どうしてもこの業界は、響きがいい地名をチョイスするんですよね。

注意すべき点は、住所を必ず確認してくださいね。

上記マンションは、内見はいつでも可能ですので、
興味があれば、お問い合わせくださいね。

弊社は、度重なるお電話はしないので、安心してください!!!




奥沢から連想するもの・・・
皆さんは「奥沢」と聞いて連想するものはありますか?
僕は、生まれが東京の西の方なので、この会社に来るまでは
想像出来る物はありませんでした。

しかし・・・住めば都

静かでいい街です。
しかも、自由が丘にも近く、東急線のネットワークを使えば
都心へもラクラクです。

世田谷区の一番東のとんがった?部分にあります。

ここで、マメ知識を。

奥沢からは、自由が丘・田園調布といった”高級住宅街”が
徒歩圏内です。(田園調布は少し遠いですが・・・)

でも、
自由が丘は目黒区
田園調布は大田区
なのです。

書きたい事が、モヤモヤになりましたが、
奥沢と言えば、「ハウジングナビ」と言われるように
がんばりたいですね。




毎日様々なニュースが日本中を飛び交っていますね。
その一つ一つには、それなりの理由があるとは思います。
しかし、すべてのニュースのキーワードは「隠す」という
事ではないでしょうか?

人間、悪いことは「隠したい」という心境になるでしょう。
でも・・・

僕が不動産仲介で大切にしている事は
常に、正直である事。。。

不動産がもっている、長所や、特に短所については
きちんと話をする。

おそらく、これが重要かと・・・

偉そうな事は言えませんが、今後ともがんばります。

うれしい事が2つありました。

①ブログのお返事を頂いた事!!!
②昨日、ご案内しましたお客様からお申し込みを頂いた事!!!

物件は、石神井公園!!!
(会社は世田谷の奥沢ですが、、、少し遠いですかね)

今月は誕生月なので、さらに良いことが!!!!

こういう時こそ、慎重に・・・

追伸、お返事ありがとう!!!




はじめまして。
今日からこの”ブログ”初めてみました。
早速、奮闘日記を・・・
今日は、4月から探し始めているお客様への3回目のご案内です。
マンションを中心にご検討されていて、お客様ご自身もとても研究
されています。
僕のポリシーはあくまでも、アドバイザーとしてご案内する事!!!
あたり前の事ですが、これがなかなか難しいのです。

さて、私たちは世田谷の奥沢で仲介を行っている
「ハウジングナビ」です。
私たちのポリシーは・・・・・
安心して不動産購入が出来るように、ナビゲートする事。

当たり前の事ですが、これがなかなか難しいのです。



テーマ:頑張れ自分。 - ジャンル:日記




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